近年來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在‘房住不炒’的政策基調(diào)下，出臺(tái)了一系列新規(guī)則，如限購、限貸、稅收調(diào)控和融資管控等，旨在遏制投機(jī)行為。部分炒房客在嚴(yán)苛環(huán)境中仍試圖支撐房?jī)r(jià)，其策略主要依賴以下幾點(diǎn)：

炒房客利用資金優(yōu)勢(shì)和杠桿操作。盡管新規(guī)限制了銀行貸款，但部分投資者轉(zhuǎn)向非銀行金融機(jī)構(gòu)、民間借貸或海外融資渠道，以高成本資金維持投資。他們通過短期高息貸款購入房產(chǎn)，寄望于房?jī)r(jià)上漲覆蓋利息，這種操作雖風(fēng)險(xiǎn)高，但在特定市場(chǎng)周期可能奏效。

信息不對(duì)稱和預(yù)期管理是關(guān)鍵。炒房客常通過制造局部供需緊張的假象，如聯(lián)合炒作特定區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γㄈ鐚W(xué)區(qū)、交通規(guī)劃），或傳播房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，吸引剛需和跟風(fēng)者入場(chǎng)，從而推高價(jià)格。在社交媒體和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，他們可能發(fā)布夸大信息，影響市場(chǎng)情緒。

第三，長期持有和租賃轉(zhuǎn)換策略。面對(duì)新規(guī)，一些炒房客不再追求快速轉(zhuǎn)手，而是轉(zhuǎn)向長期持有房產(chǎn)，并通過租賃市場(chǎng)獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流。在熱門城市，租金收益可作為支撐，同時(shí)等待政策松動(dòng)或市場(chǎng)回暖。這種‘以租養(yǎng)貸’方式，有助于緩解資金壓力，間接維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

炒房客還利用法律和制度漏洞。例如，通過代持、假離婚等方式規(guī)避限購政策，或在新興城市和郊區(qū)尋找監(jiān)管較寬松的區(qū)域進(jìn)行投資。這些行為雖受打擊，但在執(zhí)行層面仍有操作空間。

必須指出，在新規(guī)持續(xù)強(qiáng)化下，炒房行為風(fēng)險(xiǎn)加劇。政府通過增加土地供應(yīng)、發(fā)展保障性住房和強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，逐步削弱炒房客的支撐基礎(chǔ)。長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展需依賴實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居民真實(shí)需求，而非投機(jī)炒作。投資者應(yīng)理性看待市場(chǎng)變化，避免盲目跟風(fēng)，以免面臨法律和經(jīng)濟(jì)損失。

炒房客在新規(guī)則下主要依靠資金杠桿、信息操控和策略轉(zhuǎn)型來支撐房?jī)r(jià)，但這些手段的可持續(xù)性正受到挑戰(zhàn)。隨著政策不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨向平穩(wěn)，炒房空間或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。