近期關(guān)于迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)是否觸底的討論不絕于耳，但綜合多項(xiàng)數(shù)據(jù)分析，市場(chǎng)實(shí)際上正在迎來(lái)明確的復(fù)蘇周期，而非陷入持續(xù)探底的困境。

從供需關(guān)系看，2023年迪拜住宅交易量創(chuàng)下歷史新高，同比增長(zhǎng)超過(guò)30%。特別是高端住宅領(lǐng)域，如朱美拉棕櫚島、迪拜市中心等區(qū)域的成交價(jià)格持續(xù)攀升，顯示出強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。這種增長(zhǎng)不僅來(lái)自本地投資者，更有大量國(guó)際資金涌入，反映出全球?qū)Φ习莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信心恢復(fù)。

政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。迪拜政府推出的黃金簽證計(jì)劃、放寬外資所有權(quán)限制等措施，顯著提升了房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力。同時(shí)，2020年世博會(huì)的后續(xù)效應(yīng)持續(xù)釋放，帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)和住宅需求的同步增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2023年迪拜商業(yè)地產(chǎn)租金收益率穩(wěn)定在7%-9%之間，位居全球前列。

第三，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)為市場(chǎng)注入長(zhǎng)期動(dòng)力。迪拜2040城市總體規(guī)劃的實(shí)施，以及地鐵擴(kuò)建、阿爾馬克圖姆國(guó)際機(jī)場(chǎng)等重大項(xiàng)目的推進(jìn)，將持續(xù)提升城市價(jià)值和房地產(chǎn)需求。特別是新興區(qū)域如迪拜南城、迪拜運(yùn)河區(qū)等的發(fā)展，為市場(chǎng)提供了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

值得注意的是，當(dāng)前市場(chǎng)的復(fù)蘇呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性特征。高端住宅和優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)率先反彈，而中低端住宅市場(chǎng)仍面臨一定壓力。這種分化表明市場(chǎng)正在向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展，而非簡(jiǎn)單的全面上漲。

隨著美元走弱預(yù)期、石油價(jià)格穩(wěn)定以及迪拜經(jīng)濟(jì)多元化戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。投資者應(yīng)關(guān)注具備長(zhǎng)期增值潛力的核心區(qū)域，而非被短期的市場(chǎng)波動(dòng)所困擾。

迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅沒(méi)有觸底，反而正處于一個(gè)明確的復(fù)蘇周期。這種復(fù)蘇建立在堅(jiān)實(shí)的基本面改善基礎(chǔ)上，預(yù)示著市場(chǎng)將迎來(lái)更加健康、可持續(xù)的發(fā)展階段。